Eine Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das im Zusammenhang mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) steht. Sie regelt die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Wohn- oder Gewerbeeinheiten, die jeweils Eigentum einzelner Parteien werden.
Die Teilungserklärung legt die genaue Aufteilung des Gebäudes fest und enthält wichtige Informationen wie die Größe der einzelnen Einheiten, die prozentualen Anteile an der Gesamtheit des Gebäudes sowie die Regelungen zur gemeinsamen Nutzung von Flächen wie Treppenhäusern, dem Dachboden oder dem Garten.
Des Weiteren enthält die Teilungserklärung die Kostenverteilungsschlüssel für gemeinschaftliche Ausgaben wie Reparaturen, Betriebskosten oder Instandhaltungsmaßnahmen. Sie bildet die Grundlage für die Bildung einer Eigentümergemeinschaft und legt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer fest.
Die Teilungserklärung wird zusammen mit der Gemeinschaftsordnung und dem Aufteilungsplan beim Grundbuchamt eingetragen und ist somit für alle Eigentümer verbindlich. Änderungen an der Teilungserklärung können nur mit Zustimmung aller Eigentümer vorgenommen werden.
Insgesamt ist die Teilungserklärung ein wichtiges Dokument, das die rechtlichen Rahmenbedingungen für eine WEG festlegt und eine geregelte und harmonische Zusammenarbeit der Eigentümer ermöglicht.
