Diese Frage treibt aus nachvollziehbaren Gründen zahlreiche Immobilieneigentümer um - zum Beispiel bei der Erfassung des eigenen Gesamtvermögens oder ersten Überlegungen bezüglich eines Verkaufs. Wir analysieren Ihre Immobilie mit fachmännischem Blick und ermitteln deren Wert auf fundierte Weise - dies wiederum legt den Grundstein für einen zeitnahen Verkaufsabschluss im weiteren Verlauf.
Anhand unserer mehrjährigen Erfahrungswerte kennen wir die Situation: Eigentümer haben noch einen ungefähren Wert im Kopf, zu welchem Preis sie die Immobilie damals selbst erworben haben. Oder aber sie raten ihn anhand der bisherigen regionalen Entwicklung. Beides ist alles andere als optimal. Auch wenn die Immobilie selbst fest an Ort und Stelle steht, steht der Immobilienmarkt nicht still. Wichtig ist es vor einem etwaigen Verkauf also, den aktuellen, zeitgemäßen Wert zu ermitteln, der neben der Immobilie selbst auch weitere Makro-Faktoren sowie das ganzheitliche Marktumfeld berücksichtigt.
Für Sie als Eigentümer entsteht durch unsere professionelle Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Aachen und der Region ein großer Vorteil: Wir ermitteln preislich für Sie die goldene Mitte. Damit umgehen Sie sowohl einen zu hoch als auch einen zu niedrig angesetzten Preis, was bei Laienschätzungen häufiger vorkommt, als Sie eventuell denken würden. Ist der festgelegte Preis zu hoch, bleibt die Nachfrage seitens ernsthafter Interessenten aus. Damit zieht sich nicht nur der Verkaufsabschluss in die Länge, mitunter wird die Immobilie gar nicht mehr oder nur noch spät mithilfe drastischer Rabatte verkauft. Bei einem zu niedrig angesetzten Preis entgeht Ihnen hingegen selbst beim erfolgreichen Verkauf viel Geld - was insbesondere bei so einem wichtigen Vermögenswert zu vermeiden ist.
Selbst innerhalb Aachens existieren erhebliche Differenzen zwischen den Preisniveaus einzelner Stadtteile. Über die Grenzen der Großstadt hinaus werden die Unterschiede sogar noch deutlicher. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir den Aachener Immobilienmarkt ebenso wie den der Region, zum Beispiel in Laurensberg, Richterich oder Würselen. Indem wir unsere Erfahrungswerte mit dem fachlichen Know-how verbinden, stellen wir für Sie als Eigentümer einen angemessen angesetzten Vermarktungspreis sicher. Unsere professionelle Einschätzung kann Ihnen zudem im weiteren Verlauf, zum Beispiel bei Verhandlungen mit Interessenten, zusätzlichen Rückenwind geben.
Mit fachmännischem Blick und langjährigen Erfahrungswerten berücksichtigen wir umfassend die verschiedenen Facetten der Immobilie. Selbstverständlich können wir im Anschluss an die professionelle Immobilienbewertung noch weitere Leistungen für Sie übernehmen: Wenn Sie sich zum Beispiel für einen Verkauf entscheiden oder doch eine Vermietung der Immobilie präferieren.
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der berechnete Preis, den eine Immobilie zum Bewertungszeitpunkt am Markt erzielen würde. Er basiert auf verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktverhältnissen.
Ein Makler bewertet Ihre Immobilie anhand einer umfassenden Berechnung, die sowohl technische als auch marktbezogene Kriterien einschließt. Dazu gehören eine gründliche Besichtigung, die Analyse vergleichbarer Objekte und die Berücksichtigung aktueller Marktdaten. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren stehen als Methoden für die Bewertung zur Verfügung.
Eine professionelle Bewertung ist wichtig, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen und sowohl eine Über- als auch Unterbewertung zu vermeiden. Dies erleichtert den Verkaufsprozess und erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen und schnellen Abschluss zu einem fairen Preis.
Es ist möglich, eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes selbst vorzunehmen, zum Beispiel durch eine Online-Recherche vergleichbarer Objekte. Allerdings fehlen Ihnen dabei die umfassenden Marktkenntnisse und Bewertungsmethoden, die ein professioneller Makler bietet. Für eine präzise und marktkonforme Bewertung empfiehlt sich daher stets die Beauftragung eines Experten.
Der Zustand einer Immobilie hat einen erheblichen Einfluss auf ihren Wert. Wichtige Faktoren sind dabei der Bauzustand, die Ausstattung, die Instandhaltung und vorhandene Mängel. Eine gut instand gehaltene Immobilie erzielt in der Regel einen höheren Marktwert als ein sanierungsbedürftiges Objekt.
Der Wert Ihrer Immobilie kann durch verschiedene Maßnahmen gesteigert werden. Dazu gehören Modernisierungen, energetische Sanierungen, optische Aufwertungen wie ein neuer Anstrich oder eine gepflegte Gartenanlage sowie die Renovierung von Küche und Bad. Auch kleinere Reparaturen und eine regelmäßige Wartung tragen zur Werterhaltung und -steigerung bei.
Ein Vollgutachten, erstellt von einem zertifizierten Gutachter, ist in Situationen erforderlich, die eine rechtlich belastbare Bewertung erfordern wie etwa bei Erbschaften, Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Eine Immobilienbewertung durch einen Makler ist hingegen ausreichend, wenn Sie den Verkaufswert für den Immobilienmarkt ermitteln möchten.
In die Bewertung fließen verschiedene Kriterien ein, darunter die Lage (Mikro- und Makrostandort), die Größe und der Zuschnitt der Immobilie, der bauliche Zustand, die Ausstattung, die Marktsituation sowie rechtliche Gegebenheiten wie Baulasten oder Grundbuchbelastungen. Auch Zukunftsperspektiven wie geplante Infrastrukturprojekte spielen eine Rolle.
