Aachen sowie das unmittelbare Umland charakterisiert ein hohes Immobilienpreisniveau, nicht zuletzt aufgrund der weiteren Großstädte und Metropolen Nordrhein-Westfalens. Des Weiteren hat Aachen selbst viel zu bieten, neben seinem exzellenten Ruf als Universitätsstadt dank der RWTH Aachen, auch aufgrund der guten geografischen Lage als westlichste Großstadt der Bundesrepublik. Wir möchten Ihnen auf dieser Seite einen kleinen Einblick in unsere Heimat und den Mittelpunkt unserer Tätigkeit als Immobilienmakler bieten.
Wie in allen städtischen Regionen Nordrhein-Westfalens können wir als Makler in Aachen zwei wichtige Punkte beobachten: Ein genereller Zuzug in die Region, einhergehend mit einem Bevölkerungszuwachs, ebenso wie eine stetig positive Kaufpreisentwicklung im Immobiliensektor - nicht zuletzt bedingt durch den erheblichen Nachfrageüberhang. Im Mittel rangieren Einfamilienhäuser in Aachen bei einem Preis von rund 500.000 Euro, für Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt mehr als 3.200 Euro pro Quadratmeter fällig. Zugleich ist die Leerstandsquote niedrig und rangiert in der jüngeren Vergangenheit um die 2-Prozent-Marke.
Und die Situation für Mieter? Für Mieten in Bestandsobjekten stiegen die Quadratmeterpreise in den letzten Jahren stetig an. Neubauimmobilien haben insgesamt höhere Durchschnittsmieten, hier kam es zuletzt aber zu keinen signifikanten Preissteigerungen mehr.
Innerhalb einer Großstadt spielt die Lage, wie generell immer am Immobilienmarkt, eine Schlüsselrolle. Das ist in Aachen nicht anders. Exzellente Lagen wie solche südlich der Innenstadt zeichnen sich durch ein sehr hohes Preisniveau aus. Burtscheid und das Südviertel sind an dieser Stelle besonders hervorzuheben. Die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt, viel Grün und ausreichend Ruhe zogen zuletzt vor allem einkommensstarke Paare und Familien in die Stadtteile.
Im Nordwesten sind vor allem das Lousbergviertel, Laurensberg sowie Vaalserquartier hervorzuheben. Auch diese Stadtteile, allesamt mit ihrem ganz eigenen Charme, profitieren von der guten Anbindung an die Innenstadt. Stadtteile mit mittlerem Preisniveau, unter anderem Forst und Stolberg verteilen sich quer durch die Großstadt. Im Immobilienjargon wird vor allem das Ostviertel der einfachen Lage zugeordnet. Selbige verfügt im innerstädtischen Vergleich über ein reduziertes Preisniveau bei Wohnungen.
Sehr populär unter Studierenden macht sich diese Eigenheit Aachens auch am Immobilienmarkt bemerkbar. Campusnahe kleine Wohnungen mit 1- oder 1,5-Zimmern charakterisiert ein hoher Warm-Quadratmeterpreis. Zugleich darf Aachen in eine vielversprechende Zukunft blicken: Nach einem Plan der RWTH sollen Campusgelände und Kapazitäten für angehende Studierende weiter ausgebaut werden. Im gleichen Atemzug bekundeten mittlerweile zahlreiche Unternehmen ihr Interesse am Wirtschaftsstandort Aachen - was wiederum zu einer angezogenen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt führen wird.
Sie möchten einen aktuellen Überblick erhalten? Dann werfen Sie einen Blick auf unsere aktuellen Immobilienangebote. Gerne sind wir als Immobilienmakler für Aachen Eigentümern beim Immobilienverkauf oder der Wertermittlung behilflich.
