Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der berechnete Preis, den eine Immobilie zum Bewertungszeitpunkt am Markt erzielen würde. Er basiert auf verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktverhältnissen.
Ein Makler bewertet Ihre Immobilie anhand einer umfassenden Berechnung, die sowohl technische als auch marktbezogene Kriterien einschließt. Dazu gehören eine gründliche Besichtigung, die Analyse vergleichbarer Objekte und die Berücksichtigung aktueller Marktdaten. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren stehen als Methoden für die Bewertung zur Verfügung.
Eine professionelle Bewertung ist wichtig, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen und sowohl eine Über- als auch Unterbewertung zu vermeiden. Dies erleichtert den Verkaufsprozess und erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen und schnellen Abschluss zu einem fairen Preis.
Es ist möglich, eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes selbst vorzunehmen, zum Beispiel durch eine Online-Recherche vergleichbarer Objekte. Allerdings fehlen Ihnen dabei die umfassenden Marktkenntnisse und Bewertungsmethoden, die ein professioneller Makler bietet. Für eine präzise und marktkonforme Bewertung empfiehlt sich daher stets die Beauftragung eines Experten.
Der Zustand einer Immobilie hat einen erheblichen Einfluss auf ihren Wert. Wichtige Faktoren sind dabei der Bauzustand, die Ausstattung, die Instandhaltung und vorhandene Mängel. Eine gut instand gehaltene Immobilie erzielt in der Regel einen höheren Marktwert als ein sanierungsbedürftiges Objekt.
Der Wert Ihrer Immobilie kann durch verschiedene Maßnahmen gesteigert werden. Dazu gehören Modernisierungen, energetische Sanierungen, optische Aufwertungen wie ein neuer Anstrich oder eine gepflegte Gartenanlage sowie die Renovierung von Küche und Bad. Auch kleinere Reparaturen und eine regelmäßige Wartung tragen zur Werterhaltung und -steigerung bei.
Ein Vollgutachten, erstellt von einem zertifizierten Gutachter, ist in Situationen erforderlich, die eine rechtlich belastbare Bewertung erfordern wie etwa bei Erbschaften, Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Eine Immobilienbewertung durch einen Makler ist hingegen ausreichend, wenn Sie den Verkaufswert für den Immobilienmarkt ermitteln möchten.
In die Bewertung fließen verschiedene Kriterien ein, darunter die Lage (Mikro- und Makrostandort), die Größe und der Zuschnitt der Immobilie, der bauliche Zustand, die Ausstattung, die Marktsituation sowie rechtliche Gegebenheiten wie Baulasten oder Grundbuchbelastungen. Auch Zukunftsperspektiven wie geplante Infrastrukturprojekte spielen eine Rolle.
