Altlasten sind umweltgefährdende Rückstände oder Verunreinigungen, die aus früheren industriellen, gewerblichen oder militärischen Nutzungen eines Grundstücks oder Gebäudes stammen. Diese Schadstoffe können Boden, Grundwasser und die umliegende Umwelt nachhaltig beeinträchtigen und stellen oft ein erhebliches Risiko für die Gesundheit von Menschen und Tieren dar. Altlasten können durch unsachgemäße Entsorgung von Abfällen, Austritte von Chemikalien oder andere umweltbelastende Aktivitäten entstanden sein. Bei der Immobilienbewertung und -transaktion spielt die Identifikation und Sanierung von Altlasten eine entscheidende Rolle, um zukünftige Haftungsrisiken und erhöhte Kosten zu vermeiden.
Die Identifikation von Altlasten erfolgt in der Regel durch Umweltgutachten und Bodenuntersuchungen, die gründlich prüfen, ob und in welchem Umfang ein Grundstück belastet ist. Werden Altlasten festgestellt, so sind oft umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um die Schadstoffe zu entfernen oder zu neutralisieren. Diese Sanierung kann sehr kostenintensiv sein und muss häufig durch spezialisierte Fachfirmen durchgeführt werden. Zudem können Altlasten den Wert einer Immobilie erheblich mindern und zur Verzögerung oder zum Scheitern von Immobiliengeschäften führen. Deshalb ist es für Käufer und Verkäufer gleichermaßen wichtig, sich eingehend mit möglichen Altlasten zu beschäftigen und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um alle rechtlichen und finanziellen Aspekte sorgfältig zu berücksichtigen.
