Für jeden Käufer ist klar: Der Kauf einer Immobilie ist mit Kosten verbunden. Darüber, welche Kosten dies konkret sind, herrscht häufig weniger Klarheit. Denn nicht nur der reine Kaufpreis muss in der finanziellen Planung berücksichtigt werden, sondern auch verschiedene Nebenkosten. Wir geben Ihnen vorab einen ersten Überblick, damit Sie Ihren Immobilienkauf in Aachen und der Umgebung finanziell gut vorbereiten können.
Der Kaufpreis einer Immobilie stellt die größte Einzelposition in der finanziellen Planung eines Immobilienkäufers dar. Er variiert je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung des Objekts erheblich. Die Marktpreise können regional starke Unterschiede aufweisen und sind oft Verhandlungssache. Es lohnt sich, eine gründliche Marktanalyse durchzuführen und sich über Vergleichswerte zu informieren, um gegebenenfalls Spielraum für Preisverhandlungen zu nutzen.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen verschiedene Nebenkosten an, die sich in der Regel wie folgt aufteilen:
Die Grunderwerbsteuer ist eine obligatorische Abgabe und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In Aachen und der Umgebung greift der für NRW gültige Prozentsatz von 6,5 %.
Für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung im Grundbuch sind Notar- und Grundbuchgebühren fällig, die in der Regel zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises liegen.
Falls ein Makler bei der Transaktion involviert ist, fällt eine Maklerprovision an. Diese beläuft sich üblicherweise auf 3 % bis 7 % des Kaufpreises, abhängig davon, welche Verteilung auf Käufer und Verkäufer vorab vereinbart wurde.
All diese Nebenkosten sollten im Vorfeld sorgfältig eingeplant werden, um unangenehme finanzielle Überraschungen zu vermeiden und den Immobilienkauf reibungslos abzuwickeln. Für die erste Kalkulation sollten Sie insgesamt von Nebenkosten in Höhe von rund 10 % des Kaufpreises ausgehen.
Finanzierungskosten beim Immobilienkauf umfassen in erster Linie Zinsen und Tilgung des aufgenommenen Darlehens. Die Höhe der Zinsen kann je nach Kreditinstitut und aktueller Marktlage stark variieren. Darüber hinaus können Bearbeitungsgebühren für die Kreditanfrage anfallen. Auch die Kosten für eine Anschlussfinanzierung, die notwendig werden kann, wenn das ursprüngliche Darlehen ausläuft, sollten frühzeitig in die Budgetplanung einbezogen werden.
Renovierungs- und Modernisierungskosten fallen häufig an, wenn es sich um ältere Immobilien handelt oder spezifische Anpassungen gewünscht sind. Diese Kosten können Reparaturen und Instandsetzungen abdecken, wie zum Beispiel die Erneuerung von Dach oder Fenstern. Energetische Sanierungen, wie die Installation moderner Heizungsanlagen oder die Dämmung von Fassaden, können langfristig zu Einsparungen bei den Betriebskosten führen, stellen jedoch zunächst eine erhebliche Investition dar.
Welche Kosten in Ihrem individuellen Fall auf Sie zukommen, zeigen wir Ihnen gerne vorab auf. Sprechen Sie unser Team in Aachen an!
