| ImmoNr | DMI-174 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen / Laurensberg |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 385 € |
| Nebenkosten | 145 € |
| Warmmiete | 530 € |
| Kaution | 1.155 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch einen beeindruckenden Weitblick, sowie durch einen gepflegten Zustand. Eine Fensterfront im Wohn- Ess- und Schlafbereich sorgt für einen großzügigen Lichteinfall - der Bereich bietet zudem einen Zugang zum Balkon (Ost-Ausrichtung). Der ausgewählte Parkett-Boden im Ess-/Wohn und Schlafbereich und der Bangkirai-Belag auf dem Balkon, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Das moderne Badezimmer ist zudem mit einem Heizkörper für Handtücher, sowie mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet - wodurch der Alltag komfortabel gestaltet werden kann. Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung und ist somit im Mietpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei - nach vorheriger Abstimmung mit der aktuellen Mietpartei, ist eine Übernahme der Wohnung ggf. auch zu einem früheren Zeitpunkt möglich.
Die Wohnung befindet sich im beliebten und zugleich großzügigen Rosenpark in Laurensberg. Bei Bedarf bietet der Rosenpark eine große Vielfalt an Leistungen, wie zum Beispiel einen umfangreichen Service, individuelle Unterstützung und eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dazu zählen unter anderem die folgenden Dienstleistungen:
- 24-Stunden-Notrufbereitschaft über einen in der Anlage ansässigen ambulanten Pflegedienst
- Reinigungsservice
- Handwerkerdienste
- Restaurant/Lieferdienst
- ein integriertes 3-Sterne-Hotel
- Wellness-Möglichkeiten (Massage, Sauna, Schwimmbad)
- Krankengymnastik und Physiotherapie
- Friseur
- gepflegter Parkbereich
- eine Tiefgarage und einige Außenstellplätze für PKW's und Fahrräder
Die Wohnanlage wird von allen Altersgruppen bewohnt und genutzt.
Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 160,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Ausstelldatum Energiepass | 17.06.2024 |
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