| ImmoNr | DMI-165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 1.404 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Unterkellert | Teilweise |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Die charmante und potentialreiche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem weitläufigem Grundstück und eignet sich unter Berücksichtigung der heutigen Aufteilung ideal für zwei Personen. Die Rohbauabnahme hat Ende des Jahres 1942 stattgefunden, sodass das Haus im darauffolgenden Zeitraum fertiggestellt und bezogen wurde. Das Highlight ist das großzügige Grundstück - in gut angebundener Wohnlage - welches diverse Möglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten im Haus erstrecken sich über zwei Ebenen - im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage sowie über einen Außenstellplatz. Bei einer möglichen Sanierung der Immobilie, bietet sich viel Potential, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen.
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Forst | Der Stadtteil Aachen-Forst befindet sich in der östlichen Region von Aachen und grenzt an die umliegenden Stadtteile Beverau, Eilendorf und Brand. Forst sowie der angrenzende Stadtteil Aachen-Brand verfügen über mehrere Grundschulen, eine weiterführende Schule (Gesamtschule) und über eine Schwimmhalle. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Über die Autobahnanschlüsse in Brand bietet der Stadtteil eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.
| Baujahr | 1942 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 488,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1942 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 05.03.2025 |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
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