| ImmoNr | DMI-168 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Miteigentumsanteile | 27 / 1.000 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Pantry |
| Kaufpreis | 96.000 € |
| Hausgeld | 155 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| WEG-Rücklagen | 54.778,49 € |
| WEG-Rücklagen (Betrag vom) | 31.12.2024 |
Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen und zeitlosen Stäbchenparkettboden, welcher im Jahr 2025 überarbeitet wurde und eine warme und einladende Note verleiht. Die großzügige Fensterfront sorgt für einen idealen Lichteinfall, welche bei Bedarf auch über Rollladen verfügt. Die vorhandene Pantry-Küche mit danebengelegen Abstellraum fügt sich in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Zusätzlich wurden die Räumlichkeiten mit Überarbeitung des Bodenbelages in diesem Jahr vollständig renoviert (gestrichen) und gereinigt. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und der Größe ideal für Studenten/innen oder Berufspendler/innen, welche die Nähe zur Aachener Universität oder zum nahgelegenen Autobahn-Anschluss schätzen.
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Ponttor | Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, naheliegend zum Aachener Lousberg und in unmittelbarer Nähe zur Aachener RWTH. Hier findet man sowohl Häuser aus der Gründerzeit, die einen besonderen Flair der Stadt ausmachen, als auch Villen sowie Neubauten, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ein Leben in der Natur nahe der Innenstadt. Der Aachener Lousberg und die Aachener Innenstadt, das beliebte Aachener Pontviertel und die bekannte Aachener Universität liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur bekannten Aachener Universität, ist die Wohnlage vor allem bei Studenten/innen äußerst gefragt.
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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