| ImmoNr | DMI-154 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwest |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2022 aufwendig saniert wurde, besteht aus drei hochwertigen und modernen Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Terrassen- oder Balkonbereich. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein Bereich zur Unterbringung von Waschmaschinen und Trockengeräten, ein Trockenraum, sowie ein zusätzlicher Raum zur Unterbringung von Fahrrädern, welche(r) als Gemeinschaftseigentum genutzt werden können.
Die Immobilie wird von einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich ebenfalls um die Treppenhausreinigung, die vorhandenen Müllbehälter und um den Winterdienst kümmert.
- hochwertige und moderne Ausstattung
- italienischer Fliesenbelag
- großzügiger Wohn- und Küchenbereich inklusive Balkon
- Abstellraum
- Gäste-WC
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.
Der Stadtteil Aachen-Brand gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen Bewohner/innen sehr geschätzt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der Brander Wald, welcher zur Erholung, als auch zu Spaziergängen einlädt. Zudem verfügt Brand über mehrere Grundschulen, eine weiterführende Schule (Gesamtschule) und über eine Schwimmhalle. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die anliegen Stadtteile sind Forst, Freund, Eilendorf, Stolberg, Oberforstbach und Kornelimünster. Über die Autobahnanschlussstellen bietet Brand eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.
Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung Seiner/Ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
52070 Aachen
