| ImmoNr | DMI-158 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Hoengen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 391 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Unterkellert | Teilweise |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 327.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage und wurde zwischen den Jahren 1903-1910 in massiver Bauweise errichtet, vor allem ab dem Jahr 2002 haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, wodurch sich das Haus in einem guten Zustand präsentiert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss/Dachgeschoss können durch die aktuelle Aufteilung zwei vollwertige Wohneinheiten darstellen - alternativ lässt sich das Erdgeschoss ideal als Bürotrakt und das darüberliegende Obergeschoss/Dachgeschoss als Wohnbereich nutzen. Zusätzlich steht durch den Kellerbereich (teilunterkellert) sowie diverse Räumlichkeiten genügend Nutzfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2022 errichtete Wintergarten und der Balkon im Obergeschoss, beide Wohlfühlorte bieten bei sommerlichen Abenden einen tollen Blick in den beleuchteten Garten. Der Wintergarten ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die zweifach - teilweise dreifach - Verglasung der Fenster (Kunststoffrahmen) inklusive Rollladen (teilweise elektrisch) und die ebenfalls im Jahr 2022 angebrachte Photovoltaikanlage erzeugen einen energetisch guten Standard. Bei den Bodenbelägen wurden überwiegend Fliesen und hochwertiges Laminat verlegt - im Obergeschoss wurde Echtholzparkett ausgewählt. Die vorhandene Wallbox und die beiden Einbauküchen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind im Kaufpreis enthalten. Abrundend verfügt das Haus über einen toll angelegten Gartenbereich, sowie eine Garage (welche ebenfalls vom Haus begehbar ist) und zwei davorliegende PKW-Außenstellplätze.
- durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand (eine ausführliche Auflistung der durchgeführten Modernisierungen können Sie dem Exposé entnehmen)
- Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2015) im teilunterkellerten Bereich
- zweifach - teilweise dreifach - verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fliesenbelag und hochwertiges Laminat sowie Echtholzparkett (im Obergeschoss)
- zwei Einbauküchen (Erdgeschoss/Obergeschoss)
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Alsdorf-Hoengen, dieser Ortsteil ist insbesondere durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen beliebt. Der Ortsteil ist überschaubar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt der Ort über einen Kindergarten, eine Grundschule und über weiterführende schulische Einrichtungen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die umliegenden Ortsteile, wie beispielsweise Mariadorf, Linden-Neusen, Broichweiden, Würselen und die Aachener Innenstadt sind durch eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind ebenfalls von optimaler Anbindung.
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Herr David Mosbeux
David Mosbeux Immobilien
Lukasstraße 19
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